买二手房:必看20大交易过户注意事项

　　十、追溯旧房的历史

　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;

　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;

　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;

　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

　　十一、了解邻居的组合

　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;

　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　十二、算计一下 房价

　　1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;

　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。