买二手房:必看20大交易过户注意事项

导语 购买二手房的注意事项,共总结出20条经验,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。

  十六、考察代理公司是否可靠

  1.有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;

  2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。

  十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

  1.要注意报纸的新消息;

  2.向律师及中介代理公司咨询;

  3.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。

  十八、产权是否完整

  1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;

  2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

  十九、小心房款和产权的交接

  1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;

  2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。

  二十、保证产权顺利过户

  1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

  2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

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